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房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去。据Q345C无缝管检测员指出,7月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。 “过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”近期,一次小型业内聚会上,某知名房地产行业大佬如此感慨。 面对2019年以来持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。据Q345C无缝管检测员指出,根据人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。 今年6月,ST银亿(1.650, 0.02, 1.23%)(000981.SZ)发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。 事实上,银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。据Q345C无缝管检测员指出,统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。回顾过去,几十年来,房地产市场变幻莫测,但房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。 不可否认,随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现。CRIC数据显示,2019年上半年,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。 2014年3-5月,在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机。仅2014年3月份,被媒体曝光的房企资金链断裂案例就有10余起。这一年,曾经的百强房企光耀地产传出多个楼盘无法交楼、资金链紧张,公司面临倒闭风险。随着银行信贷的收紧,资金流入减少,最终,光耀地产于2018年初申请破产重组。也是在这一年,绿城中国将旗下30%股份出售给融创中国。 据Q345C无缝管检测员表示,除了调控波动,一些房企也倒在转型的路上。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就此轮房地产破产潮而言,实际上类似事件不是孤立事件,目前来看,地产企业中带有“置业”、“地产”等名称的企业往往在业务投资上会更加专注地产投资,凭借这两年的发展,往往有较好的表现。而部分带有“股份”字样或企业本身名称看不出是做地产的,普遍都是在做多元化的模式。类似企业实际上都是投资型的企业,即地产投资只是其多元化投资的一部分,这个时候往往会有各类压力。类似企业的债务问题,恰是说明了在这两年“瞎折腾”,导致错过了投资的机会,进而使得企业资金方面的压力增加。 据Q345C无缝管检测员指出,7月22日晚间,处于前董事长“丑闻”旋涡中的新城控股(26.970, 0.24,0.90%)公告称,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含联营项目)。除了新城控股,今年以来,处于资金链危机中的泰禾集团(7.040, 0.01, 0.14%)已经先后转让约19个项目股权。 “中小型房企无法避免被时代淘汰,这是一个市场趋势。以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企中,80%-90%都将被淘汰。”张宏伟说。 “其实不用对房企的下个十年过度悲观,‘大跃进’的好处是行业实现快速发展,但是‘大浪淘沙’洗礼之后的行业会更精彩,未来房地产开发行业将不再以规模为第一要素,不再去比拼谁的销售面积最大,而是看谁的产品更好,谁能更紧跟用户的需求趋势变化,从‘规模化’向‘品质化’过渡或是房地产开发行业下个十年最大趋势。”张波说。 |
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